El contrato de arras: Todo lo que necesitas saber

Cuando se realiza la compra de una vivienda, es común que ambas partes firmen un contrato de arras. Este acuerdo sirve como una garantía para el comprador, adelantando una parte del precio final del inmueble como señal de su intención de adquirirlo en el futuro. Existen varios tipos de contratos de arras, y la elección de uno u otro depende de las condiciones acordadas entre las partes, incluyendo las posibles consecuencias en caso de incumplimiento.

¿Qué es un contrato de arras?

Un contrato de arras es un acuerdo privado entre el comprador y el vendedor de un inmueble. Su propósito es formalizar el compromiso de compraventa y detallar las condiciones del acuerdo, como el precio, el plazo y otros aspectos relevantes. En este documento, el comprador se compromete a entregar una cantidad de dinero como anticipo, que se descontará del precio final de la propiedad.

¿Para qué sirve un contrato de arras?

Este contrato tiene como principal objetivo proteger a ambas partes en la transacción. Para el comprador, garantiza que el inmueble no será vendido a otro interesado, mientras que para el vendedor asegura que el comprador está comprometido con la adquisición. Además, el contrato de arras establece las consecuencias si alguna de las partes incumple lo pactado. Por ejemplo, si el comprador decide no seguir adelante con la compra, podría perder el dinero entregado como arras. Por el contrario, si el vendedor incumple, es común que deba devolver el doble de lo recibido.

Información esencial en un contrato de arras

Un contrato de arras debe incluir los siguientes elementos clave:

1. Datos personales: Identificación del comprador y vendedor, así como del inmueble en cuestión.
2. Precio de compraventa: Especificación del precio acordado y la forma de pago.
3. Cantidad entregada como arras: Esta cantidad será descontada del precio final de la propiedad.
4. Fecha de escritura de compraventa: Debe incluir el día, hora y lugar en que se formalizará la escritura ante notario, así como las consecuencias de no asistir.
5. Notificación de la escritura: El comprador deberá notificar al vendedor la fecha de la escritura pública, preferiblemente mediante burofax.
6. Distribución de los gastos: Se debe establecer quién se hará cargo de los gastos derivados de la escritura de compraventa, como notario, registro o plusvalía municipal.
7. Tipo de arras y consecuencias: Especificar el tipo de arras (confirmatorias, penitenciales, penales) y las consecuencias en caso de incumplimiento.
8. Fecha de caducidad: El contrato debe indicar cuándo expirará.
9. Firmas: Ambas partes deben firmar el acuerdo.

Tipos de contratos de arras

Existen tres tipos principales de contrato de arras:

1. Arras confirmatorias: Son un anticipo del precio y confirman el compromiso de compra. Si alguna de las partes incumple, la otra puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, con compensación de daños e intereses.
2. Arras penitenciales: Permiten a cualquiera de las partes desistir de la compra sin necesidad de justificación. Si el comprador se echa atrás, pierde las arras. Si es el vendedor quien no cumple, debe devolver el doble de la cantidad entregada.
3. Arras penales: Su objetivo es garantizar el cumplimiento del contrato. Si alguna parte incumple, deberá pagar una compensación económica a la otra parte, además de cumplir con el acuerdo, salvo que se haya acordado lo contrario.

¿Cuánto dinero se entrega en un contrato de arras?

Generalmente, el importe de las arras corresponde al 10% del valor de venta del inmueble. Sin embargo, esta cantidad es negociable entre las partes y puede ser mayor o menor dependiendo del acuerdo. Este adelanto se restará del precio final de la vivienda.