El nuevo índice para la actualización del alquiler: ¿Cómo funciona?

El 20 de diciembre de 2024, el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó la metodología para el nuevo índice del INE, que se utilizará para la actualización de los precios de alquiler a partir de 2025. Esta publicación se adelantó 11 días antes de la fecha límite establecida por la Ley de Vivienda (31 de diciembre de 2024). Es importante recordar que, desde abril de 2022 y durante 2023, las renovaciones anuales de las rentas del alquiler estuvieron limitadas a un aumento del 2%, mientras que en 2024 el incremento fue del 3%.

¿Qué es la actualización de la renta del alquiler?

De acuerdo con el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia de un contrato de alquiler, el arrendador puede actualizar el precio de la renta cada año, siempre que se haya pactado expresamente en el contrato. Hasta 2022, la actualización se realizaba generalmente con base en el Índice de Precios al Consumo (IPC), aunque si no se especificaba un índice, se aplicaba la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

Para llevar a cabo la actualización, el arrendador debe notificar al inquilino con un mes de antelación, y solo se podrá hacer una revisión al año.

Nuevo índice para la actualización del alquiler del INE

A partir de 2025, los precios de los alquileres se ajustarán según el nuevo índice del INE. Esta medida está contemplada en la Disposición Adicional Undécima de la Ley de Vivienda. El nuevo índice se calculará tomando el valor mínimo entre:

1. La tasa de variación anual del IPC.
2. La tasa de variación anual de la inflación subyacente.
3. La tasa de variación anual media ajustada

El propósito de este índice es proporcionar una fórmula más estable y menos susceptible a fluctuaciones que el IPC, que en ocasiones puede ser muy volátil.

¿Dónde se podrá consultar el índice de precios del alquiler del INE?

El índice de precios del alquiler del INE estará disponible en su página web oficial, y se publicará mensualmente. La primera actualización está prevista para el 2 de enero de 2025, y, a partir de febrero de 2025, se publicará a mediados de cada mes, reflejando los valores del mes anterior.

¿Cuándo será efectivo el nuevo índice de alquiler?

El nuevo índice de alquiler entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Desde esa fecha, todas las actualizaciones de los contratos de alquiler se basarán en este nuevo índice, que se considera más estable que el IPC.

¿A qué contratos se aplicará el nuevo índice?

Este índice se aplicará exclusivamente a los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados después del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Los contratos firmados antes de esa fecha seguirán la fórmula acordada por las partes en el contrato de arrendamiento, y no se verán afectados por el nuevo índice.

Asimismo, el nuevo índice no será aplicable a alquileres temporales, alquileres de habitaciones, locales comerciales, oficinas, garajes y trasteros.