¿Qué revisa el técnico en una ITE?

Cuando un edificio pasa por una Inspección Técnica (ITE), el técnico no solo “echa un vistazo”, sino que realiza una evaluación técnica muy completa y detallada. Este examen se recoge en un documento oficial: el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) 📝🏢.

📋 Contenido mínimo del Informe de Evaluación:

1. 📌 Identificación del inmueble:
   Se incluye la referencia catastral y los datos exactos del edificio evaluado.
2. 🏚️ Evaluación del estado de conservación:
   El técnico revisa:
   • Estructura del edificio 🧱
   • Fachadas, barandillas, cornisas 🧯
   • Cubiertas y tejados (estanqueidad frente a lluvias) ☔
   • Instalaciones generales: fontanería, saneamiento, electricidad ⚡🚰
3. ♿ Accesibilidad universal:
   Se analiza si el edificio permite el acceso y uso a personas con discapacidad, según la normativa vigente.
4. 🌱 Certificación de eficiencia energética:
   Evalúa cuánto y cómo consume el edificio, y si hay opciones para mejorar su rendimiento energético.

🔄 Si el informe se solicita por parte de una comunidad de propietarios o varias agrupadas, su validez se extiende a todos los pisos y locales del edificio o complejo.

🚨 ¿Qué pasa si la ITE es desfavorable?

Si el resultado es negativo, el técnico detalla en el informe todas las deficiencias detectadas, junto con las obras necesarias para que el edificio vuelva a ser seguro y habitable.

👥 Los propietarios son los responsables de:

• Financiar las reformas necesarias 💶
• Contratar a los técnicos o empresas para realizarlas 🧑‍🔧
• Garantizar que el inmueble cumpla los requisitos de seguridad, salubridad, accesibilidad y estética urbana.

👷‍♂️ Es muy habitual que, tras una ITE desfavorable, el Ayuntamiento emita una orden de ejecución:

• Indica el plazo máximo para realizar las obras ⏳
• Detalla si se necesita un proyecto técnico y dirección facultativa
• Exonera de solicitar licencias previas, para agilizar las reformas ⚖️🔧

💡 Consejo útil: Aunque parezca un trámite molesto, la ITE ayuda a prevenir daños mayores, mejora el valor del edificio y puede facilitar ayudas para rehabilitación. ¡Más vale actuar a tiempo!